Если коротко
Отчёт о ТО сплит-систем, мульти-, VRF- и канальных фанкойлов — технический документ с замерами по каждому внутреннему блоку, фотофиксацией состояния узлов, контролем хладагента и сравнением с проектом. Не «работы выполнены», а конкретная картина состояния каждого блока.
Кому полезен этот формат
- УК апартаментов и премиум-ЖК — образец того, что должно входить в отчёт по обслуживанию VRF и канальных фанкойлов.
- Главным инженерам коммерческих объектов — единый документ для принятия решений по сезонному ТО.
- Собственникам квартир в премиум-ЖК — пример того, как должен выглядеть сервис ваших фанкойлов.
Структура отчёта
| Раздел | Что в нём |
|---|---|
| 1. Паспорт обслуживания | Адрес объекта, состав оборудования (марки внутренних и наружных блоков, серийные номера), дата выезда, бригада, время работ. |
| 2. Перечень выполненных работ | Таблица операций из регламента ТО с отметками о выполнении по каждому блоку. |
| 3. Замеры на каждом внутреннем блоке | Температура воздуха на входе и выходе, дельта по охлаждению/нагреву, скорость вентилятора, состояние пульта. |
| 4. Контроль холодильного контура | Перегрев, переохлаждение, давление всасывания и нагнетания (для VRF и мульти), потребляемый ток компрессора. |
| 5. Состояние ключевых узлов | Фильтры до и после чистки, состояние теплообменника, дренажная система, наружный блок, силовая часть. Каждое — с фото. |
| 6. Журнал автоматики | Снимок ошибок и аварий за период с предыдущего ТО, текущие настройки. |
| 7. Выявленные отклонения и риски | Найденные несоответствия с приоритетом: критическое (1–7 дней), плановое (следующее ТО), наблюдение. |
| 8. Рекомендации и план следующего ТО | Что готовить, что заказать, на какие узлы обратить внимание. |
Как мы заполняем — на примере замеров
Замеры по внутренним блокам — основная часть документа. Не «блок исправен», а температура, дельта, ток с привязкой к комнате на плане. Видно, какой блок работает на проектную мощность, какой проседает и почему.
| Помещение | Тип блока | Температура воздуха на входе, °C | Температура воздуха на выходе, °C | Дельта, °C | Комментарий |
|---|---|---|---|---|---|
| Гостиная | Канальный фанкойл | 26,4 | 14,8 | 11,6 | В норме |
| Спальня 1 | Канальный фанкойл | 26,1 | 21,3 | 4,8 | Загрязнение теплообменника, чистка по итогам выезда |
| Кабинет | Канальный фанкойл | 26,3 | 15,0 | 11,3 | В норме |
В реальном отчёте таблица охватывает все внутренние блоки на объекте, наружный блок отдельным разделом.
Чем наш отчёт отличается от типового акта
- Цифры по каждому блоку отдельно. Не «система кондиционирования обслужена», а температура, дельта, ток компрессора, состояние фильтра по каждому из 8 фанкойлов или 14 внутренних блоков VRF.
- Фотофиксация фильтров и теплообменников. Отдельная страница — что было, что стало по каждому блоку.
- Контроль холодильного контура с цифрами. Перегрев, переохлаждение, давления — без этих показателей по системам с заправкой хладагентом обслуживание превращается в визуальный осмотр.
- Сравнение с проектом и предыдущим ТО. Колонка «как было в прошлый раз» — видно деградацию или возврат в норму.
- Раздел рисков с приоритетом. Что критично, что в плане, что под наблюдением.
- План следующего выезда. Уже в текущем отчёте — что заказать, на что смотреть, какой блок под усиленным контролем.
Пример отчёта по обезличенному объекту пришлём по запросу — напишите или позвоните. Чтобы обсудить ТО на вашем объекте — выезжаем на первичный осмотр в Москве и Подмосковье.