Если коротко
Описывает, как мы обслуживаем воздушно-тепловые завесы на коммерческих объектах Москвы — БЦ, торговых комплексах, ресторанах, входных группах ЖК. В основе — действующие нормативы (СП 336.1325800.2017, СП 60.13330.2020, СП 118.13330.2022, СП 51.13330.2011), регламенты производителей и опыт работы с завесами электрического, водяного и фреонового нагрева.
Кому пригодится этот регламент
- Управляющим и эксплуатирующим компаниям коммерческих объектов — опорный документ при выборе подрядчика на сервис.
- Главным инженерам торговых и бизнес-центров — свериться с тем, какие операции входят в плановое ТО завесы.
- Собственникам ресторанов, шоурумов и магазинов — понять, за что вы платите и почему завеса перестаёт «отсекать» холод через год после монтажа.
Состав работ
Базовый набор операций для всех типов завес — электрических, водяных, фреоновых, без подогрева. Под конкретный объект график адаптируется по проектной документации и регламенту производителя.
| Операция | Узел | Периодичность | Нормативная основа |
|---|---|---|---|
| Визуальный осмотр корпуса, сопел и воздуховыпускной решётки | Корпус завесы | Ежемесячно | СП 60.13330.2020 |
| Очистка или замена воздушных фильтров (если предусмотрены) | Входная секция | 1 раз в 3 мес. | Регламент производителя |
| Очистка теплообменника | Нагревательный модуль | 1 раз в 6 мес. | СП 60.13330.2020 |
| Очистка крыльчатки и контроль балансировки вентиляторного блока | Вентилятор | 1 раз в 6 мес. | Регламент производителя |
| Контроль электрических соединений и затяжка контактов | Силовой щит, клеммные коробки | 1 раз в 6 мес. | ПУЭ, регламент производителя |
| Проверка термостатов и датчиков температуры | Датчик внутреннего/наружного воздуха, накладной | 1 раз в 6 мес. | СП 60.13330.2020 |
| Проверка работы автоматики переключения скоростей | Пульт, силовая часть | 1 раз в 6 мес. | Регламент производителя |
| Проверка концевых выключателей дверей (для систем с автозапуском) | Магнитоконтакты, провод | 1 раз в 3 мес. | Регламент производителя |
| Контроль герметичности водяного контура и работы смесительного узла | Только для водяных завес | 1 раз в 6 мес. | СП 60.13330.2020 |
| Проверка крепления оборудования и состояния виброопор | Кронштейны, монтажная рама | 1 раз в 6 мес. | Регламент производителя |
| Балансировка по равномерности воздушного потока | Сопло по всей длине | 1 раз в год | СП 60.13330.2020 |
Индивидуальный график для вашего объекта составляем после первого осмотра. Для завес в ресторанной зоне и над открытыми кухнями интервал между ТО сокращаем — теплообменник быстрее обрастает жирами.
Что мы делаем сверх норматива
Минимальный регламент проверяет, что завеса работает. Но «работает» и «отсекает наружный воздух по всей длине проёма» — разные вещи. Чтобы поймать деградацию до того, как зимой через «слабую» зону пойдёт холод, в каждое плановое ТО мы добавляем шесть инструментальных проверок.
- Замер скорости воздуха в нескольких точках по длине сопла. Завеса нередко «течёт» неравномерно — края гонят сильно, центр слабо или наоборот. Делаем замеры в 3–5 точках, фиксируем разброс. Если он больше 25% — сигнал на чистку или балансировку.
- Замер температуры приточного воздуха для нагревательных моделей. Сверяем с уставкой и проектом. Падение температуры — индикатор загрязнения теплообменника или проблем с теплоносителем.
- Замер уровня шума у входной группы. Жалоба арендаторов «гудит у двери» одна из первых. Шум растёт из-за дисбаланса крыльчатки, визуально это не видно — фиксирует шумомер.
- Фотофиксация теплообменника, крыльчатки и контактных групп до и после обслуживания. В отчёте — отдельная страница. Закрывает споры о фактическом объёме работ, особенно когда заказчик платит за «комплексную чистку».
- Проверка плавности переключения скоростей через пульт. Проходим все режимы, фиксируем переключения и время выхода. Залипание средней скорости — первый сигнал к замене двигателя или платы управления.
- Контроль реакции на открытие двери (для систем с концевиками). Открываем, закрываем, фиксируем задержку запуска и плавность остановки. Несогласованная работа концевиков — это перерасход электроэнергии всю зиму.
Нормативная база
- СП 336.1325800.2017 — правила эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха общественных зданий
- СП 60.13330.2020 — основной свод правил по отоплению, вентиляции и кондиционированию (изм. №5 от 25.02.2025)
- СП 118.13330.2022 — общественные здания и сооружения: требования к завесам в вестибюлях и проёмах
- СП 51.13330.2011 — защита от шума (редакция от 12.12.2023)
- СП 7.13130.2013 — требования пожарной безопасности к системам ОВК
- ПУЭ — правила устройства электроустановок
- Регламенты производителей — Тропик, Ballu, Frico, Тепломаш и другие выпускают собственные требования к ТО, мы учитываем их в графике
Это типовой документ. Под конкретный объект регламент адаптируется по фактическому оборудованию, производителю и проектным параметрам. Чтобы обсудить ваш объект — напишите или позвоните: выезжаем на первичный осмотр и согласуем индивидуальный график.