Кондиционирование
и вентиляция
в ЖК Береговой
Централизованная система чиллер-фанкойл от застройщика, трассы холодоснабжения заведены в квартиру. На нас — подбор фанкойлов, разводка воздуховодов, опрессовка водой, согласование с УК. Приточную вентиляцию организуем отдельно. Монтаж под эти ТУ →
Приточки в квартирах нет. Оконные клапаны от застройщика — полумера, а не полноценная вентиляция
Что за ЖК
В Береговом централизованная система кондиционирования чиллер–фанкойл. Чиллер на техническом этаже охлаждает воду, она по трассам идёт в квартиры, там к ней подключаются фанкойлы — внутренние блоки, которые через воздуховоды подают холод в комнаты.
Задача подрядчика — подключить фанкойлы к заведённым трассам, развести воздуховоды по квартире и сдать систему управляющей компании.
Что уже сделал застройщик
- Централизованная система чиллер–фанкойл на здание.
- Трассы холодоснабжения (холодная вода от чиллера) заведены до входа в каждую квартиру.
- Вытяжная вентиляция из санузлов и с кухни — только на удаление запахов.
- Приточной вентиляции в квартирах нет. Застройщик предлагает клапаны в оконных рамах — зимой от них дует холодом, пыль и выхлопы идут внутрь без фильтрации.
Что остаётся сделать при въезде
- Подобрать фанкойлы под планировку и дизайн-проект. Настенные или канальные — зависит от задачи и требований по шуму.
- Развести трассы холодоснабжения над потолками до мест монтажа фанкойлов.
- Установить воздуховоды от фанкойлов за подвесным потолком до вентиляционных решёток.
- Смонтировать решётки в потолки или стены — по проектному решению дизайнера.
- Опрессовать систему водой не менее суток. В систему закачивают воду под давлением и следят, не падает ли оно. Если падает — ищем и устраняем утечку до сдачи.
- Вызвать инженеров УК для проверки монтажа, оформить акт о вводе системы в эксплуатацию.
- Развести дренаж в канализацию через сифоны с запахозапирающими клапанами и разрывом струи.
Что важно понимать про техусловия
- Лимит мощности охлаждения на квартиру. В техусловиях УК указано, сколько холода выделено. Суммарная мощность всех фанкойлов не может превышать этот лимит — иначе УК не примет систему.
- Опрессовочный клапан на трассу. Монтируется над входом в квартиру — через него закачивают воду, подключают манометр.
- Кабели питания и сигнальные кабели выводятся из квартиры в коридор над входной дверью — там подрядчик УК подключает их к кабелям от чиллера.
Вентиляция
Вытяжка из санузлов и кухни от застройщика рассчитана только на удаление запахов. Полноценной приточной вентиляции в квартирах нет.
Оконные клапаны — полумера: пропускают уличный воздух без фильтра и подогрева, зимой дуют холодом, летом тянут жару. Приточку проектируем и монтируем отдельно — приточно-вытяжная установка с рекуперацией, бризеры по комнатам или комбинированная схема.
Ограничения
Что в ЖК Береговой категорически нельзя:
- Сверлить отверстия в вентилируемом фасаде. УК не согласует: это снимает гарантию застройщика и нарушает гидроизоляцию.
- Ставить вентиляторы на вытяжные воздуховоды санузлов и на кухонную вытяжку. Это сломает баланс вытяжной системы дома.
80 мм опуска потолка
Когда вам дорог каждый сантиметр потолка — это к нам. Большинство монтажников ниже 200 мм не пойдёт. Мы заходим с 80 мм и работаем под ваш проект: плоские воздуховоды-ленты вместо коробов, точная разводка, ничего лишнего над головой.
Подробнее: Кондиционирование под ключ · Вентиляция
Частые вопросы
-
Можно ли выбрать бренд фанкойлов?
Да. В системе чиллер-фанкойл внутренние блоки работают на воде от чиллера, поэтому совместимы с любыми фанкойлами — Kentatsu, Daikin, IGC, Royal Clima, Dantex, Shuft. Главное — чтобы суммарная мощность не превышала лимит.
-
Хватит ли оконных клапанов вместо приточки?
Формально — да, они считаются источником свежего воздуха. По факту — нет: не фильтруют пыль и выхлопы, зимой дуют холодом, летом тянут жару. Рекомендуем приточно-вытяжную с рекуперацией.
-
Сколько стоит?
Разбег большой: от базовой инженерии до полной интеграции со скрытым монтажом, плоскими воздуховодами-лентами и дизайнерскими решётками в цвет интерьера. Сумма складывается из длины трасс, числа фанкойлов, класса оборудования и требований УК Берегового. Фиксируем смету после замера — обычно в течение 1–2 дней.
Состав работ и из чего складывается смета — на странице «Кондиционирование» →
ЖК Береговой
Нужен монтаж или консультация?
Приедем на замер, разберём ваши техусловия, покажем варианты разводки и сроки. Знаем регламент УК, порядок опрессовки и оформление акта ввода.
Получить консультацию