Кондиционирование
и вентиляция
в ForiVer
Застройщик установил наружные блоки VRF и проложил медные трассы до входа в квартиры. На нас — выбор внутренних блоков, разводка фреона, опрессовка азотом, адресация блоков и приточная вентиляция с нуля. Монтаж под эти ТУ →
ForiVer управляется центральной автоматикой дома — платы внутренних блоков прошиваются под протокол ЖК
Что за ЖК
ForiVer — жилой комплекс на Симоновской набережной с централизованной VRF-системой кондиционирования. Наружные блоки стоят на технических этажах, медные фреоновые трассы от них подведены к каждой квартире (заведены над входной дверью). VRF (Variable Refrigerant Flow) — это когда один мощный наружный блок обслуживает несколько внутренних и автоматически регулирует поток фреона под нагрузку.
Что уже сделал застройщик
- Наружные блоки VRF-системы на технических этажах здания.
- Медные фреоновые трассы до входа в каждую квартиру (заведены над входной дверью).
- Система центрального автоматического управления климатом ЖК.
- Смонтирована вытяжная вентиляция из санузлов и с кухни — на удаление запахов.
- Приточной вентиляции в квартирах нет. Застройщик предлагает пользоваться клапанами в оконных рамах — это полумера, не полноценная приточка.
Что остаётся сделать при въезде
- Выбрать внутренние блоки — модели и мощности под планировку квартиры и дизайн-проект.
- Развести медные трубы и кабели внутри квартиры для подключения внутренних блоков.
- Опрессовать систему азотом — минимум сутки. В систему закачивают азот под давлением и следят, не падает ли. Если падает — утечку находим и устраняем до сдачи.
- Вызвать инженеров УК для проверки монтажа трасс и блоков.
- Получить акт о вводе системы в эксплуатацию.
Технические условия: что важно понимать
- Лимит мощности охлаждения на квартиру. В технических условиях УК указано, сколько холода выделено на вашу квартиру. Суммарная мощность внутренних блоков не может превышать этот лимит.
- Внутренние блоки — только Bosch, Midea или Kentatsu. На наружных блоках ForiVer стоит Bosch — к нему подключается ограниченный перечень совместимых внутренних: эти три бренда. Другое оборудование система не примет.
На что обращать внимание при монтаже
- Клапан Шредера на фреоновую трассу. Монтируется над входом в квартиру — через него закачивают азот при опрессовке, подключают манометр для измерения давления и при необходимости дозаправляют фреон.
- Кабели питания и сигнальные кабели выводятся из квартиры в коридор над входной дверью — там подрядчик УК подключает их к кабелям от наружного блока.
- Дренаж — в стояки канализации или в трубы канализации от раковин в санузлах/на кухне. С обязательными сифонами: запахозапирающие клапаны и разрыв струи защищают квартиру от запахов и бактерий из канализации.
Вентиляция
Застройщик смонтировал только вытяжку из санузлов и кухни, рассчитанную на удаление запахов. Приточной вентиляции в квартирах нет.
Оконные клапаны от застройщика — полумера: пропускают уличный воздух без фильтра и подогрева, зимой дуют холодом, пыль и выхлопы идут внутрь. Для современной квартиры этого мало.
- Организовать приток свежего воздуха с улицы с фильтрацией (минимум от пыли; по запросу — от аллергенов и запахов).
- Организовать вывод вытяжного воздуха на улицу без нарушения регламентов дома.
- Подобрать решение под планировку, бюджет и требования по шуму и качеству воздуха.
Ограничения
Что в ForiVer категорически нельзя — и почему:
- Сверлить вентилируемый фасад. Фасад — единая инженерная конструкция: вмешательство снимает гарантию застройщика. УК не согласует.
- Ставить вентиляторы на вытяжные воздуховоды санузлов и на кухонную вытяжку. На кровле дома установлены вытяжные вентиляторы — вентилятор в квартире сломает баланс и «высосет» воздух из соседних квартир.
80 мм опуска потолка
Когда вам дорог каждый сантиметр потолка — это к нам. Большинство монтажников ниже 200 мм не пойдёт. Мы заходим с 80 мм и работаем под ваш проект: плоские воздуховоды-ленты вместо коробов, точная разводка, ничего лишнего над головой.
Подробнее: Кондиционирование под ключ · Вентиляция
Частые вопросы
-
Какой марки должны быть внутренние блоки?
На наружных блоках ForiVer стоит Bosch — к нему подключается ограниченный перечень совместимых внутренних: Bosch, Midea или Kentatsu. Другое оборудование система не примет.
-
Установлены ли бризеры в квартирах ForiVer?
Нет, штатных бризеров застройщик не ставит — есть только оконные приточные клапаны как источник уличного воздуха. Это не полноценная приточка: воздух идёт без фильтрации и без подогрева. Если нужна нормальная приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией — её проектируем и монтируем отдельно.
-
Хватит ли оконных клапанов вместо приточки?
Формально — да, они считаются источником свежего воздуха. По факту — нет: не фильтруют пыль и выхлопы, зимой дуют холодом, летом тянут жару. В квартире с большим остеклением и плотными дверями без нормальной приточки быстро становится душно — уровень CO₂ растёт, влажность скачет. Мы рекомендуем делать приточно-вытяжную с фильтрацией.
-
Что такое регламент СМР и как с ним быть?
Регламент строительно-монтажных работ — это правила УК на ремонт в квартире: разрешённое время шумных работ, требования к согласованию проекта, порядок въезда подрядчиков. В ForiVer регламент строгий: проект кондиционирования и вентиляции согласовываем с УК до начала работ, шумные операции — только в рабочие часы. Мы знаем порядок и ведём согласование сами.
-
Сколько стоит?
Разбег большой: от базовой инженерии до полной интеграции со скрытым монтажом, плоскими воздуховодами-лентами и дизайнерскими решётками в цвет интерьера. Сумма складывается из длины фреоновых трасс, числа внутренних блоков, класса оборудования и требований УК ForiVer. Фиксируем смету после замера — обычно в течение 1–2 дней.
Состав работ и из чего складывается смета — на странице «Кондиционирование» →
ForiVer
Нужен монтаж или консультация?
Приедем на замер, разберём ваши техусловия, покажем варианты разводки и сроки. Знаем регламент УК, нюансы центральной автоматики и совместимое оборудование.
Получить консультацию