KEEP COOL климат под ключ
ЖК Neva Towers, Москва-Сити

Кондиционирование
и вентиляция
в Neva Towers

Застройщик Renaissance Development
Класс Бизнес
Система охлаждения Чиллер–фанкойл
Год сдачи 2019–2020

Две башни на Пресненской набережной. Централизованная система чиллер–фанкойл от застройщика, канальные фанкойлы Carrier в каждой квартире. На нас — разводка воздуховодов, опрессовка и согласование с управляющей компанией. Заказать проект и монтаж →

В Neva Towers реализовали проект с фанкойлами Carrier и работаем по регламенту управляющей компании

Что за ЖК

Neva Towers (также известны как «Башня Нева») — две башни в деловом центре Москва-Сити, на Пресненской набережной. В комплексе — апартаменты и офисы (БЦ). В квартирах и апартаментах централизованная система кондиционирования чиллер–фанкойл: чиллер на техническом этаже охлаждает воду, она по трассам идёт в квартиры, там канальные фанкойлы через воздуховоды подают холод в комнаты.

Квартиры выдают с частично смонтированной климатической инфраструктурой. Задача подрядчика — подключиться к ней, развести системы по квартире и сдать приёмку управляющей компании.

Реализованные кейсы в Neva Towers

Что уже сделал застройщик

  • Централизованная система кондиционирования чиллер–фанкойл на здание.
  • Трассы холодоснабжения (холодная вода от чиллера) заведены в каждую квартиру.
  • В квартирах и апартаментах уже установлены канальные фанкойлы Carrier — внутренние блоки, которые гоняют холод по воздуховодам.
  • Смонтирована вытяжная вентиляция из санузлов и с кухни.
  • В квартиру заведён воздуховод приточной вентиляции (но разводить его внутри — задача подрядчика).

Что остаётся сделать при въезде

  1. Развести воздуховоды от фанкойлов Carrier за потолками — до вентиляционных решёток, которые подают холод и забирают тёплый воздух.
  2. Вмонтировать решётки в потолки или стены — по проектному решению дизайнера.
  3. Опрессовать систему холодоснабжения водой — минимум сутки. Это гидравлические испытания: в систему закачивают воду под давлением и смотрят, не падает ли. Если падает — утечку находим и устраняем до сдачи.
  4. Вызвать инженеров УК для проверки монтажа трасс и подключения фанкойлов к системе управления чиллером.
  5. Получить акт о вводе системы в эксплуатацию — без него УК не разрешит подачу холодоснабжения.

Технические условия: что важно понимать

  • Лимит мощности охлаждения на квартиру. В технических условиях, которые выдаёт УК, указано сколько холода выделено на вашу квартиру. Суммарная мощность всех фанкойлов не может превышать этот лимит — иначе УК не примет систему.
  • Carrier можно заменить. Если типовые канальные Carrier не подходят по габаритам, мощности или цене — ставим фанкойлы любой другой марки. Главное — соответствие системе и лимиту.
Neva Towers, ночной ракурс с подсветкой фасада

На что обращать внимание при монтаже

  • Опрессовочный клапан на трассу. Монтируется над входом в квартиру — через него закачивают воду, подключают манометр, при необходимости сливают воду из системы.
  • Кабели питания и сигнальные кабели выводятся из квартиры в коридор над входной дверью — там подрядчик УК подключит их к кабелям от чиллера.
  • Дренаж — в стояки канализации квартиры (либо в трубы от раковин в санузлах или на кухне). С обязательной установкой сифонов с запахозапирающими клапанами и разрывом струи.

Принудительная вентиляция и система проветривания

В Neva Towers работает принудительная вентиляция от застройщика: централизованная вытяжка из санузлов и кухни, в квартиру заведён воздуховод приточной вентиляции. Разводки приточки внутри квартиры нет — её проектирует и монтирует подрядчик. Окна штатно не предусматривают самостоятельное проветривание — система проветривания механическая, через приточно-вытяжные каналы.

  • Проект вентиляции с расчётом сечения воздуховодов под нужный объём свежего воздуха.
  • Разводка воздуховодов общеобменной вентиляции за потолком до решёток.
  • По необходимости — приточная установка с подогревом и фильтрацией.

Ограничения дома

Что в Neva Towers категорически нельзя — и почему:

  • Сверлить вентилируемый фасад. Фасад — единая инженерная конструкция: любое вмешательство снимает гарантию застройщика и нарушает гидроизоляцию. УК такое не согласует.
  • Ставить вентиляторы на вытяжные воздуховоды из санузлов и на кухонную вытяжку. Вытяжная система здания работает на разрежении — вентилятор сломает баланс и «высосет» воздух из соседних квартир.

Существующие фанкойлы задают исходную отметку

В Neva Towers проект начинается с фактических габаритов и положения Carrier, а не с желаемой линии потолка. К ним добавляются воздуховоды, обвязка, дренаж и сервисный доступ; итоговые отметки передаются дизайнеру на разрезах.

Подробнее: Кондиционирование под ключ · Вентиляция

Частые вопросы

  • Можно ли поставить не Carrier, а другой бренд?

    Да. Фанкойлы Carrier установлены застройщиком, но их можно заменить на любой другой бренд — Kentatsu, Daikin, IGC, Royal Clima, Dantex. Главное — соответствие габаритам, мощности и лимиту, указанному в технических условиях на квартиру.

  • Какая схема фанкойлов в Neva Towers — двухтрубная или четырёхтрубная?

    Точная схема указана в технических условиях на конкретную квартиру и зависит от корпуса. Уточняем при выезде на объект до проектирования. От схемы зависит, работает ли фанкойл только на охлаждение или ещё и на подогрев.

  • Греет ли фанкойл зимой? Как сделать тепло в квартире?

    В двухтрубной схеме фанкойл работает только на охлаждение — отопление в Neva Towers идёт отдельной системой (радиаторы или тёплый пол по проекту дома). В четырёхтрубной фанкойл может и охлаждать, и греть. Какая схема — смотрим в ваших ТУ.

  • Как настраивается фанкойл в квартире?

    У каждого фанкойла свой пульт или комнатный термостат — задаёте температуру, режим, скорость вентилятора. Управление зональное: можно держать разную температуру в разных комнатах. Связь с чиллером дома — автоматическая через систему управления УК.

  • Сколько стоит?

    Смету определяют состояние и число существующих фанкойлов Carrier, объём работ по подключению фанкойлов, воздуховоды, автоматика и необходимые изменения потолков. Keep Cool фиксирует стоимость после ТУ и обследования установленного оборудования.

    Состав работ и из чего складывается смета — на странице «Кондиционирование» →

  • Что если в квартире уже начат ремонт без проекта по климату?

    Заказывают обследование существующих конструкций. Keep Cool фиксирует доступные высоты, маршруты и сервисные зоны, после чего выдаёт технически выполнимые варианты и перечень неизбежных переделок. Чем раньше провести обследование, тем больше решений остаётся до чистовой отделки.