Можно ли повесить наружный блок на фасад в Острове?

Как правило — нет. Фасады в Острове охраняются управляющей компанией, в части корпусов они вентилируемые, сверлить их не дают. Наружные блоки размещают в отведённых для этого местах — на техническом или пожарном балконе у лестницы, а не на фасадной плоскости. Точное место под блок в вашем корпусе смотрим на замере и сверяем с техническими условиями.

Есть ли в Острове кондиционирование от застройщика?

Зависит от корпуса. Остров — это не один дом, а большой квартал, и инженерка от очереди к очереди разная. В части корпусов (например, в первом) застройщик заводит централизованную систему чиллер-фанкойл — холод от чиллера здания, в квартире фанкойлы на воде, — и вам остаётся подключить внутренние блоки. В других централизации нет, кондиционирование монтируется самостоятельно сплитом или мульти-сплитом. Поэтому первый шаг — поднять документы по вашему конкретному корпусу.

Нужна ли в Острове приточная вентиляция?

Почти всегда да. Современные квартиры с герметичными окнами без отдельного притока быстро «задыхаются»: за пару часов с закрытыми окнами CO₂ поднимается до некомфортных значений, появляется духота. Где застройщик завёл механический приток — мы разводим его по комнатам; где притока нет — ставим полноценную приточную или приточно-вытяжную установку с рекуперацией, скрыто за потолком.

Как согласовать кондиционер с УК Острова?

Перед монтажом проект кондиционирования и вентиляции согласовывают с управляющей компанией, согласование платное. Мы готовим проект под требования УК, проходим согласование и сдаём смонтированную систему — этот путь нам знаком.

Правда ли, что место под наружный блок может закончиться?

Да, в премиальных корпусах с индивидуальной схемой наружные блоки выносят в общее техническое помещение на корпус, и оно не резиновое. В домах, которые заселяются давно, заметная часть мест уже занята системами соседей. Поэтому в Острове с монтажом кондиционирования лучше не затягивать: чем раньше зайдёте, тем спокойнее с местом под блок. Если опоздали — ищем обходные решения, но это сложнее и дороже.

Сколько стоит?

Разбег большой: от базовой инженерии до полной интеграции со скрытым монтажом, плоскими воздуховодами-лентами и дизайнерскими решётками в цвет интерьера. Сумма зависит от корпуса и его инженерии, числа внутренних блоков, длины трасс, класса оборудования и требований УК. Фиксируем смету после замера — обычно в течение 1–2 дней. Состав работ и из чего складывается смета — на странице «Кондиционирование»

ЖК Остров, Донстрой, Мнёвниковская пойма

Кондиционирование
и вентиляция
в ЖК Остров

Застройщик Донстрой

Класс Бизнес–премиум

Охлаждение Зависит от корпуса

Локация Мнёвниковская пойма

Остров — это не один дом, а целый квартал на 40 га. Инженерия от корпуса к корпусу разная, поэтому единого ответа «как поставить кондиционер в Острове» нет. Ниже разбираем по сценариям — чтобы вы нашли свой. Монтаж под ваши ТУ →

Фасад в Острове под кондиционеры не отдают. Наружный блок ставится в отведённое место у лестницы — это надо учесть ещё на этапе проекта

Что за ЖК

Остров — флагманский проект Донстроя в Мнёвниковской пойме (СЗАО, рядом метро Терехово и Мнёвники). Масштаб огромный: около 40 га, десятки корпусов, заселение идёт волнами — ранние очереди уже сданы, новые кварталы вводятся вплоть до конца десятилетия. Классы соседствуют от бизнеса до премиума и вилл.

Для нас это значит одно: «инженерка Острова» — понятие растяжимое. В одном корпусе застройщик завёл централизованную систему, в соседнем — кондиционирование собственник делает сам. Поэтому начинать всегда нужно с документов по вашему конкретному корпусу.

Два сценария инженерии

В Острове встречаются две принципиально разные схемы. От того, какая у вас, зависит и состав работ, и бюджет.

Централизация от застройщика — чиллер-фанкойл. В части корпусов (например, в первом) холод приходит от чиллера здания: в квартире стоят фанкойлы на воде, к ним — узел обвязки и опрессовка водой, плюс приточно-вытяжная вентиляция от дома. Тогда ваша задача — подобрать и подключить внутренние блоки, развести воздуховоды по комнатам и согласовать проект. Схему «с улицы» городить не нужно. Ровно такую инженерию мы уже делали в соседних ЖК с чиллер-фанкойлом — Sydney City и Береговой.
Ставите сами. В других корпусах централизованного кондиционирования нет — собственник монтирует сплит или мульти-сплит своими силами. Это самый частый сценарий, и именно его разбираем ниже подробно.

Какой из них ваш — видно из технических условий на квартиру. Если документов ещё нет, на замере мы определяем схему по корпусу и подсказываем, что запрашивать у управляющей компании.

Кондиционирование: куда ставить наружный блок

Главная особенность Острова в сценарии «ставите сами» — наружный блок нельзя вешать на фасад. Фасады охраняются управляющей компанией, а в части корпусов они вентилируемые — сверлить их не дают. В премиальных корпусах с индивидуальной схемой под наружные блоки отведено отдельное техническое помещение: блоки выносятся туда, а с улицы их прикрывают декоративные перфорированные экраны (их видно на фасаде выше). Это надо заложить в проект заранее — от места блока зависит длина трасс и стоимость.

Места в техническом помещении не бесконечны

Важный нюанс именно для Острова. Техническое помещение под наружные блоки — общее на корпус и не резиновое. В корпусах, которые заселяются давно, значительная часть мест уже занята смонтированными системами соседей. Чем позже вы заходите — тем выше риск, что свободного места под ваш блок просто не останется, и придётся искать обходные решения.

В заселённом корпусе место под наружный блок — ресурс. Кто монтирует раньше, тот его и занимает. С кондиционером в Острове лучше не тянуть

Внутренний блок — настенный или канальный. Настенник проще и дешевле. Канальный прячется за подшивным потолком санузла или гардеробной — дороже, но эстетичнее и равномернее по воздуху.
Дренаж — в канализацию через сухой сифон (запахозапирающий гидрозатвор) с правильным уклоном трассы. Где самотёк невозможен — ставим дренажную помпу.
Питание — на отдельный автомат в квартирном щите, чтобы кондиционер не зависел от остальной нагрузки.

Фасад корпуса в ЖК Остров: за перфорированными экранами — технические ниши под наружные блоки

Вентиляция и духота

Вытяжка из санузлов и кухни в Острове — общедомовая, от застройщика; ставить на неё дополнительные вентиляторы нельзя, это ломает баланс системы дома. А вот с притоком всё зависит от корпуса.

Если механический приток заведён застройщиком — мы разводим его по комнатам. Если притока нет, работает только естественный через окна — а с современными герметичными стеклопакетами этого мало: за пару часов в закрытой квартире воздух становится спёртым. Решение — полноценная приточная или приточно-вытяжная установка с рекуперацией, смонтированная скрыто за потолком. Без настенных «коробок» — нормальная инженерия под ваш ремонт.

Мощность и согласование с УК

Лимит мощности на квартиру. На квартиру выделен лимит электрической мощности, и суммарная мощность кондиционеров должна в него укладываться — обычно его хватает на полноценное охлаждение. Точную цифру по вашей квартире берём из технических условий.
Согласование проекта обязательно и платно. Проект кондиционирования и вентиляции согласовывают с УК до начала монтажа. Это закладывается в сроки и бюджет — лучше знать заранее, чем ловить сюрприз посреди ремонта.

На что обратить внимание при монтаже

Фасад не трогаем. Наружный блок — только в отведённое место у лестницы. Это решается на этапе проекта, не на стройке.
Дренаж — через сифон с гидрозатвором. Иначе в квартиру тянет запах из канализации.
Согласование — заранее. Сначала проект и виза УК, потом монтаж. Обратный порядок выходит дороже.

80 мм опуска потолка

Когда вам дорог каждый сантиметр потолка — это к нам. Большинство монтажников ниже 200 мм не пойдёт. Мы заходим с 80 мм и работаем под ваш проект: плоские воздуховоды-ленты вместо коробов, точная разводка, ничего лишнего над головой.

Подробнее: Кондиционирование под ключ · Вентиляция

Частые вопросы

Можно ли повесить наружный блок на фасад в Острове?

Как правило — нет. Фасады в Острове охраняются управляющей компанией, в части корпусов они вентилируемые, сверлить их не дают. Наружные блоки размещают в отведённых для этого местах — на техническом или пожарном балконе у лестницы, а не на фасадной плоскости. Точное место под блок в вашем корпусе смотрим на замере и сверяем с техническими условиями.
Есть ли в Острове кондиционирование от застройщика?

Зависит от корпуса. Остров — это не один дом, а большой квартал, и инженерка от очереди к очереди разная. В части корпусов (например, в первом) застройщик заводит централизованную систему чиллер-фанкойл — холод от чиллера здания, в квартире фанкойлы на воде, — и вам остаётся подключить внутренние блоки. В других централизации нет, кондиционирование монтируется самостоятельно сплитом или мульти-сплитом. Поэтому первый шаг — поднять документы по вашему конкретному корпусу.
Нужна ли в Острове приточная вентиляция?

Почти всегда да. Современные квартиры с герметичными окнами без отдельного притока быстро «задыхаются»: за пару часов с закрытыми окнами CO₂ поднимается до некомфортных значений, появляется духота. Где застройщик завёл механический приток — мы разводим его по комнатам; где притока нет — ставим полноценную приточную или приточно-вытяжную установку с рекуперацией, скрыто за потолком.
Как согласовать кондиционер с УК Острова?

Перед монтажом проект кондиционирования и вентиляции согласовывают с управляющей компанией, согласование платное. Мы готовим проект под требования УК, проходим согласование и сдаём смонтированную систему — этот путь нам знаком.
Правда ли, что место под наружный блок может закончиться?

Да, в премиальных корпусах с индивидуальной схемой наружные блоки выносят в общее техническое помещение на корпус, и оно не резиновое. В домах, которые заселяются давно, заметная часть мест уже занята системами соседей. Поэтому в Острове с монтажом кондиционирования лучше не затягивать: чем раньше зайдёте, тем спокойнее с местом под блок. Если опоздали — ищем обходные решения, но это сложнее и дороже.
Сколько стоит?

Разбег большой: от базовой инженерии до полной интеграции со скрытым монтажом, плоскими воздуховодами-лентами и дизайнерскими решётками в цвет интерьера. Сумма зависит от корпуса и его инженерии, числа внутренних блоков, длины трасс, класса оборудования и требований УК. Фиксируем смету после замера — обычно в течение 1–2 дней.

Состав работ и из чего складывается смета — на странице «Кондиционирование» →

ЖК Остров

Нужен монтаж или консультация?

Приедем на замер, поднимем документы по вашему корпусу, определим схему инженерии и покажем варианты с реальными сроками. Объект в Острове пока разбираем по документам — ваша квартира может стать нашим первым кейсом здесь.

Получить консультацию